Me han encargado una ITE para Huelva y dejo aquí un análisis de su ordenanza para que veáis sus particularidades. A ver qué os sorprende...

Esta ordenanza está vigente desde el día 2 de julio de 2002, tras su publicación en el BOP Nº 99 de 2002, aunque más tarde, en el BOP del 27 de diciembre de 2003, se publicara una modificación.

Cuando un edificio no logra superar la inspección, es decir, es el resultado del informe sea desfavorable no apto, etc., el propietario o comunidad de propietarios deberá solicitar la correspon

diente licencia de obras un plazo máximo de 6 meses, siempre y cuando los desperfectos que sufre el edificio no requieran medidas de seguridad inmediatas por peligro inmediato (claro riesgo de derrumbe de la estructura, algún balcón, alguna cornisa, etc.).

Este informe debe ser redactado y firmado por un arquitecto y un arquitecto técnico, es decir, deberá llevar dos firmas (Huelva es el único municipio de España en el que esto ocurre, ya que lo normal en el resto del país es una única firma).

Lo que se revisa e inspecciona en una ITE es lo siguiente:

- Estado de cimentación y estructura (pilares, vigas, forjados, muros de carga, etc.)

- Fachadas, medianeras, cornisas, voladizos, aplacados, balcones, etc.

- Cubiertas, azoteas, tejados, etc.

- Instalaciones de electricidad, fontanería, electromecánicas y saneamiento, entre otras.

Respecto a los plazos en que deben ser presentados los informes, hay que hacerlo dentro del año siguiente a aquél en que el edificio cumplió 15 años, para edificios construidos a partir del 2 de julio de 1992.

Los construidos con anterioridad a esta fecha deberían haberlo presentado ya, pero, no obstante, por si algún rezagado quiere informarse, a continuación exponemos las fechas límites en que debieron realizar el trámite:

- Edificios catalogados por el PGOU o el PERI del casco históricos: hasta fin de 2003

- Edificios construidos antes del 2/julio/1952: hasta el 2/julio/2004

- Edificios construidos entre el 2/julio/1952 y el 1/julio/1992: hasta el 2/julio/2005 Una vez que se presenta el primer informe en la Gerencia de Urbanismo de la capital, el siguiente hay que renovarlo dentro del año siguiente a aquél en que se cumplan 5 años desde que se presentó el anterior.

Cuando algún edificio no cumple con lo establecido en la ordenanza, el ayuntamiento onubense puede sancionar económicamente a sus propietarios, así como realizar la inspección de forma subsidiaria a costa de éstos, es decir: una sanción económica más el coste de la inspección que el ayuntamiento realice en el edificio, lo cual, obviamente, supone un mayor coste que contratando al “equipo” formado por el arquitecto y el arquitecto técnico (también denominado aparejador o ingeniero de edificación).

Los precios de las ITEs

Hablemos de los precios que rondan las inspecciones técnicas.

Los propietarios diréis algunos que vaya saca dineros, pero nosotros decimos que vaya precios les ofrecen algunos de nuestros compañeros.

En esto tenemos que decir que lo barato sale muy caro. Una inspección técnica mal realizada, además de ser un fraude para ustedes, es poner en peligro la seguridad de quienes utilizan su edificio o simplemente pasan cerca de él.

Los precios bajos son precios irresponsables, así de entrada. Una inspección técnica tiene que ser realizada por una persona que paga su impuesto de autónomos, que paga su colegiación, que paga su seguro de responsabilidad civil y que tiene sus gastos generales en hacer el informe de la inspección (papel, tinta, encuadernado, electricidad, etc.).

Especialmente importante es la responsabilidad civil. Una ITE mal hecha que motive la aparición de nuevas patologías que supongan un gran gasto para la propiedad suele ser reclamada al técnico inspector por no haber hecho bien su trabajo. Si este técnico inspector no tiene seguro de responsabilidad civil que le cubra sus fallos, y el técnico no puede responder a la cantidad reclamada, los propietarios se comen con papas las obras que tengan que hacer.

Otra cuestión a tener en cuenta cuando se contrata una inspección técnica baratita es leer bien lo que firmamos, a ver si vamos a contratar una ite barata a un técnico que nos va a decir que arreglemos una fisura y que la tenemos que arreglar con una empresa suya porque usted lo firmó, no sé si me siguen ;)

En conclusión, sepan ustedes que los precios a los que están las ITEs están muy por debajo de los que le correspondería a un trabajo de estas características. Es una inspección para su seguridad, así que sepan bien lo que contratan.

Saludos a todos/as.

PD: Los precios también suelen variar según las ciudades. En ciudades donde la ITE está más arraigada como Sevilla o Madrid, el precio es mucho más barata que en otras localidades como Córdoba o Puertollano.

Informes de evaluación de edificios

Los informes de evaluación de edificios están empezando a "quitarle el puesto" a las inspecciones técnicas.

La facilidad de realización por los técnicos, frente a las interpretaciones que hay que hacer sobre las ordenanzas municipales de cada sitio, sumado a que el informe de evaluación es necesario para acceder a las ayudas a la rehabilitación.

Asimismo, es un trabajo mejor remunerado para los técnicos, ya que incluye la ITE, el informe de accesibilidad del edificio y el certificado de eficiencia energética, aunque viendo como está la profesión, no me extrañaría que haya quien cobre por un informe de evaluación de edificio lo mismo que por una inspección técnica ITE... es que no me extrañaría nada.

Pero bueno, sigamos. En el IEE se especifica que el técnico firma lo que ve, muy distinto de la ITE, que para hacerla bien hay que hacer un estudio minucioso con catas y ensayos.

Por todo esto, se le ven los días contados a las inspecciones técnicas de edificios con tal denominación. Considero que es lo que deberían haber hecho desde un principio: un solo modelo oficial para todo el país y punto. De lo contrario, para hacer una simple ITE los técnicos tenemos que leer diez páginas de ordenanza para cada ciudad. No lo veo lógico, pero como digo, sustituyendo el IEE a la ITE al paso que va, esto se solucionaría en parte.

Seguiremos hablando en otro artículo, que ahora me voy a hacer un certificado de eficiencia energética. Le hablaré al cliente del IEE a ver qué le parece, aunque los que quieren el certificado energético para vender o alquilar su vivienda sólo quieren ese documento, en principio.

Hasta la próxima compañeros y compañeras, lectores y lectoras, amigos y amigas, familiares y no familiares... hasta la próxima mis queridos y queridas. Chao.

Se vuelven a ir acabando los plazos

Se vuelven a ir acabando los plazos para la ITE, pero avisamos con tiempo.

Muchas localidades cumplen sus plazos de inspección técnica de edificios a final de año, tal y como lo anuncia el ingeniero de edificación David Cejudo en su blog.

Siempre suelen darse prisas los propietarios cuando se avecina el cumplimiento del plazo y el miedo a las multas entra en el cuerpo. No aprendemos. Lo recomendable es pasar la inspección con 4 ó 5 meses de distancia al cumplimiento del plazo como mínimo. Se trabaja mejor y todo, para los inspectores.

La ITE debe ser un trabajo minucioso en el que se analicen todas las anomalías que se vean y se hagan tantas visitas a los edificios como sean necesarias. Entendemos que el incremento de visitas supone un coste adicional por los gastos de desplazamiento del técnico inspector, pero mayor coste le supondrá la realización de obras en un futuro agravadas por una mala inspección técnica. Al exigir los propietarios de edificios normalmente presupuestos cerrados a los profesionales inspectores, éstos se suelen limitar a una sola visita para hacer la inspección, lo cual no es para nada aconsejable.

Hay inspecciones técnicas que han evitado posibles derrumbes a corto plazo, así como inspecciones técnicas que han cambiado la cara de viviendas afectadas por humedades que no se reparaban porque la comunidad no se hacía cargo (hasta que el inspector dice que se arregle).

Por desgracia, la cultura del mantenimiento de edificios en este país deja que desear. Siempre esperamos a que los problemas aparezcan para que nos salga más caro y entonces decimos que vaya precios, que vaya robo, que la ITE es un sacadineros, pero cuando tenemos que mantener el edificio nos olvidamos de él.

Crítica constructiva, queridos lectores, esto no es más que una crítica constructiva para evitar problemas en las edificaciones.

Aquí dejo otro enlace sobre la ITE en Málaga, que también acaba plazo en breve http://www.diariosur.es/20130919/local/malaga/consiste-inspeccion-tecnica-edificios-201309191535.html.

Saludos.

Inspección Técnica de Construcciones en Ávila

El plazo de inspección técnica de edificios en Ávila termina el 31 de enero

El Ayuntamiento de Ávila recuerda que el próximo día 31 de enero concluirá el plazo para presentar la documentación de la Inspección Técnica de Construcciones de los edificios de más de 40 años catalogados y construidos en 1970, y comprendidos dentro del perímetro del conjunto histórico-artístico.

La Comisión Informativa de Servicios a la Ciudad, Medio Ambiente y Desarrollo Sostenible ha abordado el asunto este miércoles para advertir de posibles sanciones si no se efectúa la oportuna inspección

Los propietarios de los inmuebles que no presenten la inspección podrán ser sancionados con multas de entre 1.000 y 10.000 euros, a la vez que serán obligados a realizar la inspección mediante la imposición de multas coercitivas mensuales hasta un máximo de diez, que podrán ascender hasta 1.000 euros.

Durante este año y hasta el 31 de enero de 2013, deberán presentar la inspección técnica de construcciones los edificios de más de 40 años construidos con anterioridad al 1 de enero de 1951 y situados fuera del perímetro del conjunto histórico-artístico y no catalogados, a la vez que los catalogados en el conjunto histórico construidos en 1971. Mas informacion en el blog de iteandalucia